Kira artış oranı, TÜİK'in 3 Kasım verisiyle belli olacak

TÜİK, ekim ayı enflasyon verilerini 3 Kasım 2026 Salı günü saat 10.00'da yayımlayacak. Kasım ayında yenilenen konut ve çatılı iş yeri kiralarındaki azami artış oranı bu veriyle belli olacak.

Oran nasıl belirleniyor

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre olağan yıllık kira artışının üst sınırı, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak belirleniyor. Kasım için kesin oran, 3 Kasım'daki açıklamadan önce bilinmiyor. Son açıklanan oran yüzde 31,49. TÜİK, 5 Ekim 2026'da eylül ayı enflasyon verilerini açıkladı. Buna göre TÜFE aylık yüzde 1,84, yıllık yüzde 29,73 arttı. TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişimi ise yüzde 31,49 oldu. Ekimde yenilenen sözleşmelerde azami artış bu oran oldu.

Örnek hesap

Yeni kira bedeli, açıklanan oranın mevcut kira tutarına uygulanmasıyla hesaplanacak. Kasım oranı henüz belli olmadığı için örnek hesap ekim oranı olan yüzde 31,49 ile yapıldı. 20 bin TL kira ödeyen biri için bu oranla yeni aylık kira 26.298 TL, aylık zam 6.298 TL ve yıllık yeni kira toplamı 315.576 TL oluyor. Kaynakta 25 bin ve 30 bin TL kira ödeyenler için de hesap yapılabileceği belirtiliyor. Bu rakamlar kasım oranını göstermiyor.

Sözleşme ve mahkeme yolu

Ev sahibi ve kiracı, yasal üst sınırın altında bir artış oranında anlaşabiliyor. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazılsa bile yasal sınırı aşan kısım kural olarak uygulanamıyor. Beş yılı aşan kira ilişkilerinde ise kira bedelinin mahkeme yoluyla yeniden belirlenmesi gibi özel durumlar, olağan yıllık artıştan ayrı değerlendiriliyor.